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    一人欠債,全小區遭殃!羅湖一城市更新項目再陷僵局

    來源:南方網 發布日期:2019-07-10 09:57 坪山新聞網

    南方網2019年7月9日訊于去年已經明確城市更新項目實施主體,并已啟動拆遷的羅湖區金鉆豪園項目最近再次陷入僵局。一戶已經簽約的業主突然被發現欠下巨額債務,導致其房產被凍結。開發商無法注銷該業主房產證,審批無法完結,開工重建觸手難及。

    800戶業主被一名業主拖累

    位于羅湖區的金鉆豪園項目上早在2005年便由開發商介入摸底;為2010年納入深圳城市更新單元首批舊住宅區更新改造八個試點項目之一;2012年開始入駐拆遷,由于有部分拆遷面積未能談妥拆遷補償而長期停滯。

    為了破解拆遷談判僵局,2018年,項目實施了分期,將原有項目分為兩期進行改造,從而保證項目一期達到了“雙百”(意愿征集100%,回遷居民簽約100%)要求。從而既可以解決拆遷戶的回遷問題,也可以解決項目中的4.4萬平米政府安居房的建設問題,并有利于開發商回籠資金,推動項目進入實質建設階段。

    金鉆豪園一期項目實施主體確認的公示中顯示,項目包括五宗地,拆除范圍內共9棟建筑物,現狀總建筑面積6.2萬㎡。實施主體為深圳新華城房地產有限公司。

    時至今日,項目已經歷經了十四年,搬遷戶搬離家園也有七年多時間。“我們800多戶拆遷戶,去年總算見到了重建的曙光,誰知道又出了岔子。”業主劉先生介紹說。

    去年底時,開發商在拆除了第一期地面建筑物,進入到審批環節最后階段時,發現有一戶黃姓業主的房產證無法注銷。后來才知道,該名業主的房產證已被福田區人民法院凍結,起因是該業主欠債多達8000萬,債務被打包后為一家資產管理公司收購。此次產權凍結便是該家資產管理公司為保障自身權益提出。

    項目停滯有損各方利益

    城市更新之難,通過這一案例可見一斑。現在不但是業主回遷再次延期,開發商也壓力巨大。“項目多拖一年,業主就多流浪一年,我們也會增加2個億的資金成本。”開發商一方的深圳新華城房地產有限公司項目經理林國偉告訴記者。

    業主劉先生認為,這名業主與開發商簽署拆遷合同在先,隨后又將債務與房產關聯,帶有巨大的主觀惡意。現在僅一個注銷房產證環節便已經將大家拖了半年之久,全體業主和開發商都不堪重負。

    日前,記者在金鉆豪園項目工地現場看到,項目的一期工地上已經基本拆除完畢,地塊上長滿了荒草。雖然有欠債的那套房產產權已被凍結,但該套房產已經隨著所有建筑物的拆除完全消失了。

    “在房產已經消失的情況下,債權人如果一味地堅持讓項目停滯,不但會給項目的推進造成影響,也不利于保護自身的權益。”參與此事協調的羅湖區翠竹街道辦城市更新部負責人說。

    街道辦表示將全力破除僵局

    在債務人將包袱甩給了債權人、業主、開發商后,如何協調此事解決,化解社會矛盾?羅湖區、翠竹街道辦近期連續召開四次協調會,協調各方以求達成共識,全力推進項目實施。

    翠竹街道辦城市更新部負責人介紹,按照目前各方達成的共識,在項目建成后,債務人資產管理公司一方可申請查封建成后的房產,以保障自身的債務權益。但為了保障這個項目的順利建成,需要盡快由債務人注銷凍結申請,由法院解封。從而讓開發商順利完成審批流程,加快建設項目建設。但因這一解決方案涉及多方內部的流程,整個過程會較為繁復。街道辦將全力督促,以求促成解決方案的最終實現。

    該負責人最后表示,區里和街道辦以及區城市更新局均這一項目高度重視,將盡全力協調化解糾紛,加快項目進程。(記者李斌)

    編輯:鄭則彬
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